按照甘肅省自然資源廳《關于做好2022年度自然資源評價評估工作的通知》（甘資利函〔2022〕64號）文件要求，縣自然資源局委托甘肅方家不動產評估咨詢有限公司編制了我縣城鎮(zhèn)土地級別及基準地價調整更新成果，經2024年6月27日十九屆縣政府第48次常務會議同意，現予以公布實施。本更新成果自發(fā)布之日起施行，原執(zhí)行的土地定級及基準地價同時廢止。

一、級別界線與基準地價更新范圍

依據《鎮(zhèn)原縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，本次定級范圍為：縣城和12個鎮(zhèn)（孟壩鎮(zhèn)、平泉鎮(zhèn)、屯字鎮(zhèn)、三岔鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、開邊鎮(zhèn)、新城鎮(zhèn)、臨涇鎮(zhèn)、上肖鎮(zhèn)、馬渠鎮(zhèn)、廟渠鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)）劃定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍，6個鄉(xiāng)（中原鄉(xiāng)、郭原鄉(xiāng)、南川鄉(xiāng)、方山鄉(xiāng)、武溝鄉(xiāng)、殷家城鄉(xiāng)）的建成區(qū)及可建設范圍。

二、基準地價設定評估條件

（一）設定估價期日為2024年1月1日。

（二）設定土地開發(fā)條件為Ⅰ-IV級，達到七通一平（七通是指供水、排水、通路、通電、通訊、通暖、通天然氣，一平指場地平整）。

（三）根據縣城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內土地現狀開發(fā)利用狀況，經綜合分析測算，城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)容積率設定為：商業(yè)用地容積率1.5；住宅用地容積率1.8；工業(yè)用地容積率0.8；公共服務用地容積率1.2。

（四）設定土地使用權使用年限為法定最高出讓年限：商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年，公共服務用地50年。

（五）各類用地的地價影響因素均為一般狀態(tài)。

三、鎮(zhèn)原縣城區(qū)綜合定級級別邊界位置及基準地價

一級：東至廣場路；南至茹河中路；西至水蔭街；北至規(guī)劃環(huán)城北路。商業(yè)用地997元/㎡（66.47萬元/畝），住宅用地750元/㎡（50.00萬元/畝），工業(yè)用地442元/㎡（29.47萬元/畝），公共服務用地565元/㎡（37.67萬元/畝）。

二級（含2個片區(qū)）：一片區(qū)：東至明達路、東城街；南至北茹河西路、水蔭街、廣場路；西至茹河西路；北至規(guī)劃環(huán)城北路。二片區(qū)：東至廣場橋；南至定級邊界；西至茹河大橋；北至濱河路。商業(yè)用地710元/㎡（47.33萬元/畝），住宅用地526元/㎡（35.07萬元/畝），工業(yè)用地327元/㎡（21.80萬元/畝），公共服務用地396元/㎡（26.40萬元/畝）。

三級（含4個片區(qū)）：一片區(qū)：東至蓮池五路；南至茹河西路；西至規(guī)劃環(huán)城北路；北至環(huán)城北路。二片區(qū)：東至茹河大橋；南至定級邊界；西至定級邊界；北至定級邊界。三片區(qū)：東至原州東路與茹河東路交界處；南至茹河東路；西至明達路、南環(huán)路交界、東城街；北至定級邊界。四片區(qū)：東至石佛路；南至定級邊界；西至廣場橋；北至鎮(zhèn)北公路。商業(yè)用地520元/㎡（34.67萬元/畝），住宅用地400元/㎡（26.67萬元/畝），工業(yè)用地240元/㎡（16.00萬元/畝），公共服務用地250元/㎡（16.67萬元/畝）。

四級：一、二、三級以外城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以內的區(qū)域。商業(yè)用地365元/㎡（24.33萬元/畝），住宅用地295元/㎡（19.67萬元/畝），工業(yè)用地170元/㎡（11.33萬元/畝），公共服務用地195元/㎡（13.00萬元/畝）。    

四、18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別定級及基準地價

18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別分為3類，4個重點鎮(zhèn)（孟壩鎮(zhèn)、平泉鎮(zhèn)、屯字鎮(zhèn)、三岔鎮(zhèn)）基準地價：商業(yè)用地316元/㎡（21.07萬元/畝），住宅用地255元/㎡（17.00萬元/畝），工業(yè)用地205元/㎡（13.67萬元/畝），公共服務用地220元/㎡（14.67萬元/畝）；8個一般鎮(zhèn)（太平鎮(zhèn)、開邊鎮(zhèn)、新城鎮(zhèn)、臨涇鎮(zhèn)、上肖鎮(zhèn)、馬渠鎮(zhèn)、廟渠鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)）基準地價：商業(yè)用地275元/㎡（18.33萬元/畝），住宅用地210元/㎡（14.00萬元/畝），工業(yè)用地140元/㎡（9.33萬元/畝），公共服務用地168元/㎡（11.20萬元/畝）。6個一般鄉(xiāng)（中原鄉(xiāng)、郭原鄉(xiāng)、南川鄉(xiāng)、方山鄉(xiāng)、武溝鄉(xiāng)、殷家城鄉(xiāng)）基準地價為：商業(yè)用地155元/㎡（10.33萬元/畝），住宅用地125元/㎡（8.33萬元/畝），工業(yè)用地108元/㎡（7.20萬元/畝），公共服務用地115元/㎡（7.67萬元/畝）。

鎮(zhèn)原縣人民政府

2024年7月15日