兩周的時(shí)間里，廣州兩度對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了升級(jí)。

  3月30日晚廣州發(fā)布了新的房產(chǎn)政策，首將對(duì)轉(zhuǎn)讓時(shí)間進(jìn)行了規(guī)定。廣州樓市新政顯示，自3月31日起廣州居民家庭新購(gòu)的住房，須在取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。而非廣州戶籍居民家庭，在從化、增城區(qū)內(nèi)則被限購(gòu)一套住房。

  廣州此舉被分師稱為“限售”，業(yè)界認(rèn)為將拉長(zhǎng)投資客的投資周期，起到穩(wěn)定樓市的作用。

  在廣州出臺(tái)新政策的前一天，廣州的土地單價(jià)紀(jì)錄剛剛被刷新。

  3月29日，時(shí)代地產(chǎn)以20.37億元的價(jià)格，拍下了廣州海珠區(qū)一幅總建筑面積約8萬(wàn)平方米的住宅用地區(qū)。從總價(jià)看，時(shí)代地產(chǎn)所拍地塊并不算高；然而這一地塊的單價(jià)，卻創(chuàng)下了廣州近幾年以來(lái)的最高紀(jì)錄。

  公開資料顯示，時(shí)代地產(chǎn)所拍該地塊的樓板價(jià)達(dá)超過(guò)5.5萬(wàn)元/平方米，成為廣州新的單價(jià)地王。在8萬(wàn)平方米的建筑面積中，時(shí)代時(shí)間在該地塊的開發(fā)中，還需配建4.41平方米安置房，占到總開發(fā)建筑面積的約一半。

  有房企認(rèn)為，按時(shí)代地產(chǎn)所拍的樓板價(jià)，該項(xiàng)目未來(lái)的售價(jià)應(yīng)在8萬(wàn)元/平方米以上；如果項(xiàng)目被定位為豪宅，甚至可能達(dá)到10萬(wàn)元/平方米的水平。

  時(shí)代地產(chǎn)三月底所拍廣州珠海區(qū)的這一單價(jià)地王，也打破了四個(gè)月前，由龍湖、首開所創(chuàng)下的土地單價(jià)紀(jì)錄。而在不到一年的時(shí)間里，廣州的土地單價(jià)紀(jì)錄，已經(jīng)三次被打破。

  去年八月份，雅居樂(lè)所拍廣州北大物流地塊3.7萬(wàn)元/平方米的紀(jì)錄，成為廣州單價(jià)最高的地塊。然而雅居樂(lè)單價(jià)地王的紀(jì)錄沒(méi)過(guò)多久，就被打破了。

  2016年11月22日，龍湖與首開聯(lián)合體以32億元的總價(jià)競(jìng)得廣州白云新城一幅住宅地。將配建面積及保障房建安成本計(jì)入其中，龍湖、首開所拍白云新城樓板價(jià)達(dá)4.7萬(wàn)元/平方米，成為當(dāng)時(shí)廣州土地單價(jià)最高的項(xiàng)目，刷新了八月份雅居樂(lè)地王的紀(jì)錄。

  此次時(shí)代地產(chǎn)5.5萬(wàn)元/平方米的土地樓板價(jià)，則成刷新了龍湖、首開白云新城的紀(jì)錄。

  對(duì)地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)，廣州被稱為一線城市價(jià)格洼地，其房?jī)r(jià)及土地單價(jià)均不及北、上、深。一家全國(guó)大型房企的高層曾對(duì)記者戲稱，廣州是四個(gè)一線城市中房?jī)r(jià)、地價(jià)最低的城市，拖了一線城市的后腿，近幾年幾乎被地產(chǎn)界視為二線城市。

  但今年以來(lái)，在開發(fā)商眼中幾乎被開除出一線的廣州，其樓市也變得火熱起來(lái)。而廣州的土地樓板價(jià)被刷到了一個(gè)新高度，距離三月中旬限購(gòu)令升級(jí)，才剛剛兩周。

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月22日發(fā)布的一月份全國(guó)住宅銷售價(jià)格監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，廣州一月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲24%。而在今年一月份，廣州成為四個(gè)一線城市中，唯一的在一月份房?jī)r(jià)仍然繼續(xù)保持上漲的城市。此外，廣州房?jī)r(jià)已連續(xù)22個(gè)月保持上揚(yáng)，但在近四個(gè)月的漲幅則出現(xiàn)回落。

  廣州房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，引來(lái)了調(diào)控升級(jí)。

  3月17日廣州對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行了升級(jí)，擁有廣州戶籍的單身人士限購(gòu)一套，非廣州戶籍社保由滿三年升至五年，且被限購(gòu)一套。在貸款上，名下無(wú)房但有貸款記錄的購(gòu)房者，再次購(gòu)房的首付比例不低于四成；有一套房且有貸款記錄，已還清貸款的，首付比例不低于五成。

  時(shí)代地產(chǎn)刷出廣州新單價(jià)地王后，廣州調(diào)控快速出臺(tái)了加強(qiáng)版。

  3月29日下午廣州金融局會(huì)同央行廣州分行、廣東銀監(jiān)局、市住建委及廣州商業(yè)銀行，明確在落實(shí)317政策時(shí)，將實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格原則。差別化信貸政策實(shí)行的范圍，將在包括增城、從化兩個(gè)非限購(gòu)區(qū)域的廣州全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

  據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，非廣州戶籍在增城或從化已有一套房產(chǎn)，不論是否已經(jīng)還清貸款，在廣州市區(qū)購(gòu)買二套房的，需付全款。