核心觀點(diǎn)：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員梁瑜認(rèn)為，過去十多年，房地產(chǎn)調(diào)控政策不能一以貫之，在某種程度上助推了房地產(chǎn)泡沫的形成。當(dāng)畸高房價(jià)綁架了太多人的生活時(shí)，我們期待新一輪調(diào)控能促使房子回歸居住屬性，促使社會(huì)心態(tài)回歸理性平和，促使企業(yè)堅(jiān)持發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

眼下，沒有比房子更牽動(dòng)人心的了。自2月底以來，面對一路飆漲的房價(jià)，全國已有20多個(gè)城市不約而同地按下了調(diào)控“啟動(dòng)鍵”。從購房資格到貸款政策，從首付比例到還款年限，從打擊假離婚到嚴(yán)控商住房，各地新政環(huán)環(huán)相扣。

這一次真的不一樣了嗎？十多年來，房價(jià)一路飛漲，沒房的望房興嘆，有房的恨不曾多買幾套，每次的房地產(chǎn)調(diào)控總被冠以“最嚴(yán)”，政策些許松動(dòng)后，迎來的卻是房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲。被連續(xù)“打臉”后，如今對房地產(chǎn)堅(jiān)定看空的專家已寥寥無幾。因此，每一輪嚴(yán)厲調(diào)控之際，也被公眾解讀為進(jìn)場的良機(jī)。

這是一個(gè)悖論。政策越嚴(yán)厲，越是希望能遏制住房價(jià)，結(jié)果卻成為下一輪暴漲的信號(hào)彈，促使公眾想法設(shè)法提前布局買房。于是，才有了一個(gè)個(gè)荒誕故事，上海（樓盤）籍中介小伙和客戶結(jié)4次婚，含70歲老太，“一領(lǐng)證成千古恨，再離婚已是二套身”……

過去十多年，房地產(chǎn)調(diào)控政策不能一以貫之，在某種程度上助推了房地產(chǎn)泡沫的形成。房地產(chǎn)市場的畸形繁榮，加速了經(jīng)濟(jì)的“脫實(shí)向虛”，使更多銀行信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，擠壓其他行業(yè)獲得信貸的機(jī)會(huì)，妨礙實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也提高了居民的住房成本，增加了社會(huì)焦慮感。當(dāng)奮斗十年不如早買一間房時(shí)，誰還有心踏實(shí)工作？當(dāng)“寧炒一座樓，不蓋一間廠”時(shí)，企業(yè)怎么會(huì)有精力進(jìn)行創(chuàng)新？但世界上有只漲不跌的市場嗎？全民狂熱的背后蘊(yùn)含著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已明確強(qiáng)調(diào)：“房子是用來住的，不是用來炒的”，這決定了當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的政策取向是繼續(xù)打擊投機(jī)、防止熱炒與抑制房地產(chǎn)泡沫。既然政府真心實(shí)意要扼住房價(jià)飛漲的韁繩，那么此輪調(diào)控就必須扭轉(zhuǎn)市場對于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的預(yù)期。

“居者有其屋”是每個(gè)人的夢想，促使房價(jià)合理回歸，需要穩(wěn)定的調(diào)控政策，也需要增加市場供給。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，除了抑制投機(jī)外，還應(yīng)保障合理需求。讓每個(gè)人都買得起房并不現(xiàn)實(shí)，但可以健全購租并舉的住房制度，讓生活在城市的人“住有所居”。

當(dāng)畸高房價(jià)綁架了太多人的生活時(shí)，我們期待新一輪調(diào)控能促使房子回歸居住屬性，促使社會(huì)心態(tài)回歸理性平和，促使企業(yè)堅(jiān)持發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。