“地產(chǎn)老炮”如何看待房地產(chǎn)市場的風(fēng)云變幻，他將為難題重重的商業(yè)地產(chǎn)帶來哪些改變？本期和訊房產(chǎn)《大咖和你說》將對話中經(jīng)聯(lián)盟秘書長、優(yōu)鋪網(wǎng)創(chuàng)始人陳云峰，聽他聊地產(chǎn)之道。

  “切莫讓去年的火爆市場沖昏了頭腦”

和訊房產(chǎn)：今年很多房企在定業(yè)績目標(biāo)時(shí)還是比去年高出不少，對此，您怎么看？

陳云峰：這是上市房企對于業(yè)績的要求使然，但是今年的市場很難達(dá)到業(yè)績目標(biāo)。北京（樓盤）現(xiàn)在面臨土地供應(yīng)短缺，新房量少的局面，2017年是銷售小年，這是毋庸置疑的。如果房企在定目標(biāo)時(shí)不遵循市場規(guī)律，是會付出代價(jià)的。切莫讓2016年市場政策性的火爆沖昏了頭腦。

和訊房產(chǎn)：往年北京樓市帶動周邊樓市發(fā)展，但今年比較反常，環(huán)京熱先于北京熱，您對這種現(xiàn)象怎么看？

陳云峰：中國還處于高速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人口紛紛涌向北上廣深，但受制于這些城市高企的房價(jià)，需求自然外溢至周邊城市群。

環(huán)北京樓市是投資改善和首次置業(yè)并存。根據(jù)樓市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，環(huán)京區(qū)域的房產(chǎn)5年翻番，相當(dāng)于每年的投資回報(bào)率是20%，如果貸款買房，首付只付30%，獲得100%的收益，實(shí)際是以30%換取了100%的收益，投資回報(bào)率相當(dāng)于翻了3-4倍。這正是京津冀一體化的政策和城市群的發(fā)展帶來的結(jié)果。

短期內(nèi)，環(huán)京區(qū)域仍然面臨空置率高、有價(jià)無市的窘境，但是隨著地鐵或者高鐵的投入，公共服務(wù)配套的完善，這些問題便會不攻自破。

經(jīng)過前一輪房價(jià)的飆升，現(xiàn)在很多人都明白上班不如買套房，北京的房買不起，退而求其次在環(huán)京區(qū)域置業(yè)，地鐵高鐵一旦開通，十年翻兩到三番是沒有問題的。所以說，中國的房價(jià)還有很大的上漲空間，房價(jià)年年都嫌高，年年都在漲，這是不可控的，這背后除有經(jīng)濟(jì)增長的大背景外，很大程度上是M2增速在支撐。

但是投資周邊樓市仍然存在風(fēng)險(xiǎn)，比如經(jīng)濟(jì)的下滑或者是國家政策的緊縮，都會導(dǎo)致房價(jià)的下滑。