我們在買房選房時，常常會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)市場上的商品房有70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還有40年產(chǎn)權(quán)的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)聽上去很容易混淆，那么到底這三種產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別呢？

一、為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)？

眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

土地使用權(quán)有40、50、70年之分，也就是說土地是國家的，國家只是將土地出讓一段時間給你。時間到了，國家是可以收回土地的。

房屋所有權(quán)是永久的，也就是說，你的房子永遠都是你的。

二、40、50、70年產(chǎn)權(quán)是怎么分的？

依據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年。

三、房屋產(chǎn)權(quán)70年是怎么計算的？

需要注意的是，40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并不是從拿到房產(chǎn)證開始算起的，而是從開發(fā)商拿到這塊地的那一天開始計算！

比如：2010年開發(fā)商拿到這塊地，2014年房子建成完工，2015年購房者買房，那么問題來了，購房者的房子究竟是哪一年到期呢？是2015+70=2085年嗎？當(dāng)然不是！應(yīng)該是：2010+70=2080年。

四、產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？

辦法一：國家收回土地及房子，對業(yè)主進行補償。

國家收回土地及房屋，并對業(yè)主給予一次性經(jīng)濟補償，使購房者購買其他房屋居住。

辦法二：國家收回土地，用類似拆遷的方式解決。

國家收回土地及房屋，不給予經(jīng)濟補償，而是給業(yè)主另建房屋居住。

五、審查房屋產(chǎn)權(quán)時要注意哪些情況？

①、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；

②、產(chǎn)權(quán)是否登記？如預(yù)售房、抵押商品房未登記等；

③、產(chǎn)權(quán)是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；

④、產(chǎn)權(quán)有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；

⑤、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。